ВИДЕО С КАНАЛА YOUTUBE.CO

 

Достройте наши квартиры! Достройте наши квартиры!

 

Заголовки газет и новостные программы пестрят сообщениям об обманутых дольщиках. О людях, которые столкнулись с произволом на рынке недвижимости. И остались без крыши над головой.

Немало подобных случаев и в нашем городе. Стоит вспомнить только многострадальных участников долевого строительства компаний «Военжилстрой» и «Промситистрой».

 

Долевое строительство - очень популярно на рынке недвижимости. Основной плюс такого вида приобретения квартир - существенная выгода. Но минус не менее огромен. Риск.

Тут уже как повезёт - либо пан, либо - любуешься на вбитые сваи и представляешь, каким был бы на этом месте он - дом твоей мечты.

Гарантий почти никаких. Так было до последнего времени. Но буквально на днях Государственная Дума приняла Закон о компенсационном фонде. Вступит в силу он в начале следующего года.

 

ВЛАДИМИР ЗЯБЛИЦЕВ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОБЪЕДИНЕНИЯ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Этот закон будет давать нашим гражданам более реальную степень защиты... Кроме того, каждая фирма должна быть внесена в специальный реестр.

Она должна будет вести только один объект строительства.

 

Другими словами, компенсационный фонд должен будет выплатить частным инвесторам деньги. Или завершить строительство долгостроя. Единственный момент - закон обратной силы не имеет. То есть он не будет распространяться на тех, кто заключил договоры раньше января 2018-го года.

 

Это что касается, дольщиков.

Кроме этого, существует ведь ещё и рынок первичного и вторичного жилья. И здесь проблем и мошеннических схем не меньше. Продажи съёмных квартир, неприкасаемые жильцы и наследники, серьёзные обременения... Информация обо всём этом не всегда на поверхности.

Что делать в таком случае?

Есть ли вообще противоядие от этого вируса под названием «Мошенничество на рынке недвижимости»? Юристы советуют. В первую очередь нужно быть предельно внимательными. Как говорится, спасение утопающего дело его же рук. Неплохо обратиться к профессионалам, то есть к риэлторам. Предварительно, конечно, проверив компанию, с которой решите работать.

 

ВЛАДИМИР ЗЯБЛИЦЕВ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОБЪЕДИНЕНИЯ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Самое первое - это навести справки об организации. Второй момент - составление договора и анализ договора

 

В договоре с риелтором вы должны прописать все требования к нему. А это - безопасность сделки. Проверка так называемой чистоты квартиры... Основная цель, которую вы хотите получить от специалиста. Профессионал проведёт всю сделку от начала до конца, проконтролирует нюансы. Он и ведь сам заинтересован, чтобы всё было сделано идеально, на нём юридическая ответственность.

Ну а если вы всё-таки решились на покупку квартиру в режиме «Я сам», запоминайте следующие правила.

 

ПЕРВОЕ. Внимательно выбирайте район и саму квартиру. На осмотр лучше отправляйтесь с кем-то, чтобы избежать эмоционального или психологического воздействия со стороны продавцов.

 

ВТОРОЕ. Если квартира выбрана, начинайте проверку документов. У владельца жилья должна быть выписка из реестра, попросите его предъявить паспорт. Ну и конечно, необходимо получить расширенную выписку из домовой книги.

 

ТРЕТИЙ ШАГ. Проверяем юридическую чистоту квартиры. Нужно узнать обо всех задолженностях, прописанных в ней членах семьи, возможных наследниках. Которые могут неожиданно объявится.

 

И только если всё в порядке, можно соглашаться на внесение задатка. И начинать оформлять документы.

А затем уже и чемоданы паковать. Но это уже другая, приятно-хлопотная история.